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产权式酒店项目可行性研究报告

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2013-06-15
摘要:产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权,投资者如购买商品房一样

产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权,投资者如购买商品房一样投资置业,将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值,同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似,都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为,目的是获得房地产增值和经营收益。


  产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合,整合了多种资源优势,是房地产和酒店的创新经营模式。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。在中国内地,产权式酒店从1995年开始流行,北京、上海、广州、深圳、海南、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地均开始出现各种形式的产权酒店,经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头。


  近年来,中国旅游业的蓬勃带来了大量的客源,为酒店业的快速发展提供了广阔的市场。2010年我国旅游总收入达到1.57万亿元,增长21.7%。旅游经济正处于加快发展的战略机遇期,旅游产业对经济社会带动作用进一步加强。


  我国产权式酒店的市场环境日渐改善。制约我国产权式酒店发展的旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟,国内旅游度假的市场气候已经形成;近年来国内经济发展迅速,白领阶层急剧扩大,成为都市消费主流群体,同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机。


  2010年,国家出台一系列房地产调控政策,2011年1月,“新国八条”发布,调控再度升级。政府调控政策的矛头连续指向渐失理性的住房市场,投资住宅类产品的门槛越来越高,而产权式酒店等商业用房则迎来发展最好的春天,政策越调控,它的投资价值就更明显,并且它的投资价值是长期的。


  虽然目前中国的产权式酒店市场存在诸多问题,但未来的投资前景依然可以用乐观来形容。经历了十多年的发展,产权式酒店的价值将被重新认识,产权式酒店有望成为地产投资的热点,前景非常光明。未来中国的宏观经济环境、产权式酒店自身逐步正规化的趋势等有利因素将加速推动产权式酒店在中国走向成熟。


  《产权式酒店项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源支持、建设规模、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

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